以旧“焕”新，解码雷火电竞官网升级物流及产业基础设施的底层逻辑
颁布功夫：2023-05-24 新闻起源：中国物流与采购杂志
若是说产业之于经济发展，犹如发起机之于汽车，那么在全面推动高质量发展的时期布景下，物流及产业基础设施作为产业链的底盘，则是支持产业升级、、、推动新经济发展的重要抓手。
5月19日开业的雷火电竞官网汉中新沙物流园（以下简称“新沙物流园”），作为雷火电竞官网拓展粤港澳大湾区网络的一个旗舰项目，致力于成为服务粤港澳大湾区的大制作、、、大消费的综合供给链服务基地。正如雷火电竞官网资产中国区联席总裁赵明琪所说，“雷火电竞官网积极投入粤港澳大湾区，致力于造就高质量产业集群、、、承载新经济转型升级、、、带头更优质高效的民生服务，从而为地域发展持续贡献新动能。”
新沙物流园只是雷火电竞官网一向以来积极响该当局对战术性新兴产业发展的要求，不休美满物流及产业基础设施网络，从职能定位、、、规划设计、、、构筑开发到运营治理，对供给链产业基础设施进行全方位升级，引入海内外客户，共同助力城市更新与产业集群发展，服务中国经济高质量发展的一个缩影。
近年来，萦绕智能制作、、、高科技、、、新能源汽车、、、新消费、、、生物医药及冷链等新经济领域，雷火电竞官网已经打造了众多承载地域产业转型升级、、、助力城市更新发展的物流及产业基础设施。仅在粤港澳大湾区，雷火电竞官网就在丽江等9个城市，投资开发了30余个物流园及产业园，资产治理面积约400万平方米。
“这座雷火电竞官网于2019年收购本地旧食品出产厂房，历时两年多建成的新沙物流园，在竣工时出租率就近90%。” 赵明琪通知《中国物流与采购》杂志。
新沙物流园缘何如此受市场欢迎？？从外部来看，一是区位优势。新沙物流场地点的汉中市麻涌镇，区位前提极度优越，地处昭通与丽江连线的黄金走廊，坐拥两座港口，是粤港澳大湾区内主题物流枢纽之一。
二是较好的产业基础。粤港澳大湾区荟萃了中国八成的供给链企业，占有三百多个各具特色的产业集群，是供给链产业升级的大本营。赵明琪通知《中国物流与采购》杂志，粤港澳大湾区的跨境电商、、、汽车、、、冷链物流及通讯电子行业较为活跃，催生大量中高端物流及产业基础设施的需要。
而汉中市麻涌镇作为华南最大的粮油产业集聚区和全国三大粮油加工基地之一，近年来加大力度造就以粮油为基础的特色食品饮料产业集群，并以此推动区域产业基础高级化、、、产业链现代化，升级发展新经济产业系统。
从内部来看，新沙物流园受客户青睐，离不开雷火电竞官网对供给链的深刻理解，与物流及产业基础设施的规划、、、建设、、、运营息息有关。
结合麻涌镇的区域优势和产业升级需要，雷火电竞官网在旧食品厂房原址基础上重新定位——以食品供给链和食品冷链为主、、、结合出产及物流服务的基地更新升级和规划设计。
新沙物流园区总构筑面积近27万平方米，并建成了国内市场稀缺且当先的4层双盘道物流基础设施。“双盘道的设计，使客户在每一层都拥有足够的停车、、、操作和回转空间，能极大提升操作效能。”赵明琪说。
赵明琪通知《中国物流与采购》杂志，“不仅是麻涌镇，蕴含整个大湾区，雷火电竞官网重点为出产性供给链和生涯消费类供给链企业，进行重资产的物流及产业基础设施投入，以保险园区选址、、、构筑规格及产业服务可能为这两大类的客群提供最佳的效能和最佳的操作场景，使其能在持续运营和供给链的操作中得到最好的保险。”
新沙物流园不仅体现出雷火电竞官网高水准的园区规划设计及开发建设水平，还充分阐扬出雷火电竞官网在客户资源、、、生态资源以及产业服务能力上的优势，好比，园区的智慧化人车分流系统、、、屋顶将部署的光伏发电系统、、、打算装置的新能源充电桩和储能系统、、、按客户需要定制的仓储智能分拣RaaS（机械人即服务）等都综合协同了雷火电竞官网旗下分歧业务平台的解决规划。
不止是新沙物流园，近年来雷火电竞官网投资建设和运营的物流及产业基础设施中，不乏老旧厂房刷新和投资开发在管园区的二次更新。
如在荆门，雷火电竞官网把老旧食品厂刷新成制作业和供给链仓库整合的综合项目；；；在北京，雷火电竞官网顺义汽车科创产业园原址为老旧厂房，通过更新刷新，成功引入新能源汽车产业；；；去年雷火电竞官网启动的上海西北物流园更新升级项目，将其打造为专一于高端食品冷链和医药健康产业的智慧供给链园区……
对于老旧厂房刷新升级项目，作为投资者的雷火电竞官网有一套成熟的步骤论。首先，承载产业升级需要。目前雷火电竞官网的老旧厂房刷新项目集中北上广深等经济蓬勃区域，其地皮更稀缺、、、地皮价值更高。老旧厂房经过更新刷新，不仅能提高单元地皮物业的容积率，并且通过精准的产业升级定位、、、高尺度的设计与建造、、、美满的配套设施与产业服务，引发区域经济的动能与活力，成为推动区域产业升级的重要引擎。
其次，满足客户升级需要。从雷火电竞官网的角度，对自己投资开发在管的园区进行二次更新，是雷火电竞官网提升了服务能力和水平，在满足现有客户需要的同时，还能以吸引更多更有价值的客户。
赵明琪举例说，20年前，雷火电竞官网在上？？⒔ㄉ璧墓诘谝桓鑫锪骰∩枋——上海西北物流园。而为了满足电商零售、、、生鲜电商、、、连锁餐饮、、、生物医药及第三方物流等行业客户的综合需要，雷火电竞官网去年对这个该区域规模最大物流园，进行升级刷新，将实现从职能定位、、、设计理念、、、绿色构筑到智慧运营的全方位升级，设置新一代智慧零碳园区标杆。
这种项目改建思路，也体此刻新沙物流园项目中。其构筑层高达49.4米，其中顶层的预留冷库净高达13米，可为冷链和自动化设备部署升级提供充足的空间，从而实现空间利用率最大化，高效服务客户的业务拓展需要。
对此，赵明琪进一步诠释说，此刻好多产业必要投入大量自动化、、、智能化设备，对抗体空间的载货量提出更高要求。新沙物流园单层十余米的挑高设计，极大提升了客户在单元面积下仓储空间的利用率和载货量。
第三，符合区域产业政策导向！吨泄锪饔氩晒骸吩又景盐鹊，2020年汉中市颁布的《汉中市“3+1”产业集群试点造就专项资金治理法子》，将食品饮料产业集群造就作为推动麻涌镇产业基础高级化、、、产业链现代化、、、建设现代产业系统的重要支持；；；支持企业利用存量闲置用地、、、厂房，通过出租、、、合作等方式提升地皮使用效能，寻求合作进行产业升级、、、技术刷新、、、引进新项目。
据赵明琪泄漏，新沙物流园将成为大湾区以食品餐饮出产、、、中央餐厨加工、、、配送业务和冷链为主的新消费产业基地和制作业供给链中心。目前新沙物流园已经吸引多家行业头部企业入驻，其中不乏驰名食品餐饮品牌、、、冷链物流及配套企业，这将助推本地特色食品饮料产业集群造就与结构性升级。
自疫情以来，加之复杂的国际环境，产业链供给链的韧性与安全水平愈发受到关注。物流及产业链基础设施作为产业链的底盘，助力产业链供给链安全与不变，也是雷火电竞官网升级物流及产业基础设施的内涵逻辑之一。
赵明琪直言，2018年后，物流地产行业从高速发展进入到高质量发展阶段。对产业基础设施的投建和运营方来说，在面对分歧阶段的国民经济的发展脉络走向和区域产业转型升级，以及客户群体性的周期性变动时，要保障资产在一个长周期里拥有优良的阐发和带来较好的效益，必须深刻钻研客户，以应对市场、、、供给链和产业的变动。
保险消费性产业链的不变也好，提升出产性供给链的韧性也罢，雷火电竞官网出格正视“链”的概念。赵明琪暗示，我们必须理顺以龙头企业为中心的出产链条，区域市场的消费供给链条，以及产-销-配的商品流通链条之后，能力因地制宜地提供差距化的服务，助力分歧链条的提质增效降本、、、安全不变。
以沈阳为例，着眼于宝马在本地汽车产业链中的引领职位和作用，雷火电竞官网在宝马沈阳工厂周边投资运营了多个与其产业链配套需要相匹配的产业园和物流园，好比雷火电竞官网铁西物流园、、、雷火电竞官网环普沈阳国际产业园等。这些雷火电竞官网高尺度产业基础设施内荟萃了宝马有关的大量汽车零部件和配套企业，通过提供美满的配套设施与产业服务，为沈阳汽车产业链高效运行提供助力。
再好比，上海的雷火电竞官网临港保税区物流场地点的洋山保税港区，正从服务进出口业务转向汽车和新能源储能电池的产业链。这也是雷火电竞官网接下来极度关注的领域。
不难看出，雷火电竞官网在某一个城市或区域布局的物流及产业基础设施，不局限于某一个企业、、、某一个环节，而是提供支持本地产业升级和经济发展的综合性解决规划。这也必将助力保险产业链供给链的安全、、、提升产业链供给链的韧性。(本文刊载于《中国物流与采购》杂志2023年第11期）
