强强对话共探不动产投资配置新风向 | 2026年ULI亚太区峰会
颁布功夫：：2026-05-28
近日，在亚太地域深具影响力的不动产行业论坛“2026年ULI亚太区峰会”上，雷火电竞官网本钱GCP执行总裁王天兵主持主峰会主题环节“辅导力洞见”，与安然不动产首席运营官曾灿霞深度对谈。
安然不动产是中国安然集团旗下保险资金不动产配置及治理主平台，深耕不动产行业30余年，资产治理规模超2,000亿元。雷火电竞官网与安然集团自2018年发展全面深度合作，助力提升安然不动产旗下工业及物流项目资产运营阐发，以推进资产价值最大化。
王天兵是ULI全球理事及亚太区执行委员会成员，并担任本次ULI亚太区峰会筹备委员会主席。该峰会吸引近600位行业精英与全球顶尖投资人共聚上海，通过30余场专业钻研、10余场深度调查，汇聚前沿概念，探求亚太新兴机缘与不动产投资趋向。
以下为王天兵对话曾灿霞的重要内容提要，双方萦绕险资配置不动产逻辑、不动产投资趋向分享洞察：：
坚定配置的赛道之一
曾灿霞分享了保险资金对不动产配置的逻辑和需要。她以为，保险资金悠久期配置需要没有变，不动产同时具备悠久期+不变现金流+抗通胀的特点，因而天然受险资偏心。近年来，保险资金资管规模一向在扩大，整体配置的需要同步持续扩张，更看重不动产持久价值和持续回报。
她暗示，险资一向关注优质的不动产资产，只有优质的不动产能力穿越周期。不动产投资的主题逻辑有二：：一为稀缺的地段资源（Location），二为稀缺的运营能力（Operation）。展示出壮大韧性的资产，正是两者结合的齐整体现。这几年，各业态的头部运营商，都赢得了轻资产战术扩张的大好机遇。
谈及不动产资产类别中的物流仓储，王天兵以为，国内重要高标仓市场新增供给量从顶峰期达存量的20%，将逐步降至5%以下。随着新增开发放缓、需要回升，供需趋向持续优化，带来市场均匀出租率稳步提升，驱动租金水平出现攀升趋向。
他暗示，不动产行业进入存量时期，新增供给量越来越少，而需要维持稳重增长，使资产阐发趋于不变并上扬。不动产市场整体也从供给高增长、需要高吸纳时期，进入供给低增长、合理吸纳时期，这更易于投资机构和运营商做投资判断与测算。
打开险资配置新蹊径
曾灿霞分享了险资配置不动产的将来趋向，她暗示，REITs为险资投资增长了新的选择和矫捷性，为险资加大配置规模提供了汗青性契机。在AI等技术重构不动产行业需要的今天，AI驱动的算力基础设施成为险资近期高度关注的赛道。同时，技术推动不动产状态扭转，蕴含城市更新、老旧物业刷新等，也带来了更多的配置机遇。
对话最后，王天兵总结道，随着险资配置需要持续增长，市场供需平衡企稳，投资产品逐步丰硕，例如REITs、算力设施等，会使不动产投资更有吸引力、流动性更高。
